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Un investissement de € 310.000,-  (achat du terrain viabilisé avec acces drainée et fondation solide € 180.000,-  inclusif le prix de l’achèvement de la construction € 130.000,-) vous génère une valeur totale de € 450.000,-. La différence de € 140.00,- signifie un bénéfice d’eviron  40%.

Terrain viabilisé, accès drainée, fondation solide      € 180.000,-

achèvement de la construction, terrain etc.               € 130.000,-   +

Investissement total                                                        € 310.000,-

Valeur marchande                                                           € 450.000,-   –

Votre profit                                                                       € 140.000,-         +40%!

 

En effet un excellent investissement !

Les environs autour du Lac de Serre Ponçon, faisant partie du Parc National des Ecrins, est devenu très attrayant depuis les années cinquante, lorsque le barrage a été construit là. Beaucoup de gens veulent s’installer ici à cause de la tranquillité, de la vue panoramique, de l’air pur (cette région est recommandée par le corps médical pour les personnes souffrant d’allergies respiratoires) et du climat très agréable .

  • Pas seulement en raison des 300 jours de soleil par an, mais aussi parce que en été la chaleur du jour cède la place à une belle fraîcheur en soirée. La chaleur accablante, qui dans le sud s’attarde pendant la nuit, est inconnue ici.
  • D’autre part, la chaleur du soleil en hiver permet de s’asseoir à l’extérieur simplement vêtu d’un pull-over pour profiter de la vie. Beaucoup de raisons pour lesquelles cette région est si attrayante. Beaucoup de raisons pour lesquelles cette région est si attrayante !
  • Au cours des années, la valeur de l’immobilier a considérablement augmentée ici. La dépréciation de ces dernières années a été beaucoup moins perceptible dans cette région que dans d’autres parties du pays.
  • Pendant les premières années après la construction du barrage, des années soixante jusqu’aux années quatre vingt dix , les zones situées immédiatement autour du lac ont été beaucoup développées. Les villages de Savines et de Prunières en sont de bons exemples.
  • Depuis lors, l’attention s’est déplacée vers Saint Apollinaire, village qui s’est beaucoup développé depuis les 15 dernières années.
  • Beaucoup de belles maisons individuelles ont été construites ici sur de vastes parcelles de terrain.
  • Le niveau de vie et l’apparence générale du village se sont raffinées de manière significative au cours du temps , raisons pour lesquelles les maisons existantes ont considérablement augmentées en valeur.
  • Cette région est devenu très attrayante pour les gens aisés de Marseille et du sud de la France, qui apprécient le caractère rural de cette région du Parc National des Ecrins.

 EXEMPLES

L’image suivante montre quelques exemples de villas construites dans les quinze dernières années dans les environs proches.

Burenhuizen-1300B

RÉGULATIONS  –  PLU

  • En raison de la plus grande attraction de cette région, la commune a modifié les règlements pour l’urbanisation et le développement, (PLU: Plan Local d’Urbanisme) afin que les habitants locaux puissent profiter aussi des changements  décrits dans le nouveau PLU.
  • Jusqu’a 2013 une grande surface de terrain était nécessaire pour construire une maison, parce que la surface habitable de la maison ne pouvait pas dépasser 10% de la surface du terrain.
  • Le présent projet de construction est basé sur ce coefficient datant d’avant 2013. L’an dernier, celui-ci a été modifié. Le pourcentage est maintenant de 25%. Aujourd’hui des maisons de plus en plus grandes peuvent être construites sur des parcelles moins vastes de terrain. Bien sur, il y a des avantages et des inconvénients qui y sont associés.
  • Cette maison en construction a une surface habitable de 180 m2 prévue, environ 10% de la superficie de la parcelle de 1832 m2. En 2002, c’était le maximum autorisé. Afin de néanmoins agrandir la maison, un sous-sol avec cave et garage d’une superficie d’environ 100 m2 était prévus, qui ne sont pas considérés comme surface habitable.
  • Mais puisque depuis 2014, la surface habitable maximale est fixée à un ratio de 25%, cette surface de 180 m2 peut être modifiée jusqu’à 458 m2. Il ya maintenant la place pour 280 m2 de surface habitable supplémentaire.
  • Cela offre la possibilité d’ériger une deuxième maison sur le terrain secondaire (B2320) de 660 m2 avec un garage ou une piscine.
  • Il y a aussi la possibilité de fractionner la propriété et de vendre ce terrain secondaire.
  • Le propriétaire actuel a décidé de ne pas le faire afin d’éviter la fragmentation des terrains et de préserver plus d’espace de vie.

2 Facade Sud leeg dak-800 NWE KLEUR-1290

  • Le droit Français ne compte pas comme surface”habitable”: des espaces pour les sous-sols, garages, celliers et de terrasses.
  • Afin d’optimiser la hauteur et la vue, cette maison est conçue avec un grand sous-sol avec le plancher du garage (pour deux voitures lourdes).
  • Au-dessus il y a  l’accès avec un grand hall, trois chambres à coucher, deux salles de bains et une terrasse de 12,5 m2 à la chambre principale.
  • L’étage supérieur est conçu comme un grand salon ouvert avec un espace pour une cuisine, et une terrasse de 22 m2, où vous pourrez profiter pleinement de la vue.
  • La surface totale du sol intérieur est de 281 m2, dont 180 m2 de surface”habitable”.

POSSIBILITÉS DE MODIFICATIONS

  • La modification du coefficient mentionné ci-dessus conduit à la possibilité de modifier la conception actuelle, et, par exemple, que les grandes caves peuvent être destinées à devenir des pièces habitables.
  • Ceci nécessiterait une modification du permis de construire. Voir la page avec des détails cadastraux (Plan d’implantation). Ce changement peut entraîner l’augmentation de la surface habitable existante de 51 m2, tout en gardant les garages actuels.
  • Il ya aussi beaucoup d’autres options pour répondre à vos exigences de la conception des espaces intérieurs et extérieurs, parce que les travaux ne sont avancés qu’au niveau du sous-sol .

EXEMPLES

Voici quelques exemples de maisons de taille comparable dans la région et leur valeur. Ce sont des annonces qui ont été publiées par des agences immobilières durant l’été 2014.

En France comme dans le reste de l’Europe les prix sont à la hausse  à nouveau. Cet été, les prix ne seront pas inférieurs à ceux de 2015.

Savines-le-Lac-nieuw-1-750

 

 

 

Cette maison est beaucoup plus petite et est construite sur un terrain de 600 m2 seulement.

 

 

 

 

 

Embrun 3-1300

 

 

Cette belle maison est plus petite aussi. Elle a été construite sur un terrain de 700 m2 seulement. Mais celle-ci ne vous offre pas la vue imprenable sur les montagnes et le lac.

 

 

 

 

Puy St Vincent-1300

 

 

Ce chalet a une surface habitable de 187 m2 et est construit sur un terrain de 732 m2.

Beaucoup moins grande surface que la maison de Saint-Apollinaire, mais dans un domaine skiable.

 

 

Compte tenu de la valeur de ces annonces, nous pouvons en toute sécurité dire que la valeur de ce terrain avec la maison achevé sera aux environs de € 510.000, – .

Le terrain est a peu près deux fois plus grand que les exemples ci-dessus, et est situé sur un emplacement unique avec une vue imprenable sur le lac de Serre-Ponçon.

DÉTERMINATION DES PRIX

  • Puisque cette parcelle est déjà connectée à l’eau, l’électricité et le téléphone / internet, en combinaison avec la fondation déjà posée et l’accès drainé le prix de 200.000 €, – est raisonnable.
  • Les fondations incroyablement solidesvoir page 6 pour des details de construction de la maison sont terminées et les autres étages et le toit peuvent être construites pour environ € 75.000,-. Pour compléter la maison et le terrain € 55.000,- suffisent, ce qui conduit à un totale de € 130.000 , –
  • Ainsi, un investissement total de € 330.000,- va générer une valeur de € 500.000, – . Avec cette différence de € 170.000,-, le profit sera presque de 50%

UN INVESTISSEMENT EXCELLENT EN EFFET !